小区车位滞后销售，开发企业将车位与房屋分离销售、随意定价……今后这样的情况将不再存在。10月17日，中国经济时报记者从成都市房管局了解到，在扎实开展党的群众教育实践活动中，问需于民，解决群众的实际困难，成都市房管局将出台举措对车位销售进行规范，从11月起，小区车位销售将和商品房销售同步进行，开发企业在商品房销售现场应当公示小区车位的配比情况，并且与商品房一起进行同步销售，满足群众的知情权、选择权，保障群众的切身利益。

开发商“捂车位”  让车位成为“稀缺资源”很抢手
    有过购房经历的市民都知道，一般在购买商品房且交房之后，开发商才会将小区车位进行销售。而车位销售滞后，这在全国都是一个普遍现象，而它带来的后果则是开发商捂车位，然让车位成为稀缺资源，在供需不平衡的情况下，产生激烈矛盾。

记者在成都某楼盘了解到，该楼盘系成都市高档楼盘，在交房4、5年之后才开始销售车位，而车位价格也随行就市，有的车位高达70多万。开发商不仅漫天要价，一些楼盘由于车位配比低，不能满足小区业主的需求，于是车位成为了“稀缺资源”，开发商也乘机提升价格，由此会引发小区群众的极度不满和矛盾纠纷。

成都市房管局相关负责人坦言，近年来随着成都私家车的数量不断增加，机动车保有量已经位居全国第三位，而随之带来的小区停车难，也成为了摆在眼前的问题。“小区停车位，是一个楼盘的配套设施，它不能成为开发企业向购房者要价的工具，小区车位滞后销售，使得开发企业可以随意定价，让车位成为稀缺资源变得抢手，而损害的也是小区业主的权益。

该负责人坦言，近年来，由于车位销售而引发的群众矛盾点日益突出，我们从群众的根本利益为出发点，保障群众的权益，我们将对车位销售进行规范，必须与商品房销售同步，让购房者在买商品房的同时，就能够了解车位的情况或者根据自身的需求买到自己小区的停车位。
车位必须与商品房同步销售  否则开发企业无法取得预售许可证

从滞后销售到同步销售，开发商想坐地起价的时代已经过去。

据了解，从11月起，凡是新建项目办理预售许可证的同时，要将车位销售一并纳入预售方案中，凡是没有同步销售车位的项目，将无法取得预售许可证。
    成都市房管局相关负责人介绍说，下一步，开发企业申请商品房预售许可前，就应该完成对地下车库的面积测绘，划定车位线，并按所申请预售的土地上商品房占规划总面积的比例，选取本项目规划配置相应比例的车位一并纳入预售。“也就是说，比如小区车位的规划配置比是1：1，这次开发企业要预售的一栋房屋有200户，那么相应的就要有200个车位纳入销售。”负责人说到。  

“以前车位滞后销售，价格是多少都是由开发商随意确定，而现在，开发商在办理预售许可证的同时，还要将本次预售车位的明细，包括数量、面积、房号、申报价格等等情况纳入其中。”负责人介绍说，这样一来，开发商就不能随意定价，同时在销售商品房的同时，购房者也能够清楚地了解到所购房屋的整个车位配售情况，能够切实保障购房者的合法权益。

作者：韩清华